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[莆鱼观点] 限价1万2?昨日莆田土拍释放了这些信号....

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1#
发表于 2018-10-10 17:42 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-10-11 08:54 编辑

         昨天,莆田市政 府出让了三幅地块,有两块住宅用地的拍卖情况格外受到关注,其中,玉湖片区地价一夜回到3年前:
         最终的拍卖地价,霞林地块以3239元/㎡成交,(综合平均楼面地价),玉湖片区则经过67轮的激烈竞价,最终也才被厦门建发以5289元/㎡成交(综合平均楼面地价),比同区域最高地价降了2214元/㎡,仅比同区域三年前拍卖的正荣府地价高出1990元/㎡。据了解,正荣府地块2015年12月成交,楼面价仅有3298元/㎡。

         10月9日土拍结果一览:
         PS拍-2018-01号霞林住宅及服务设施用地,经过42轮的激烈竞价,最后由莆田盈龙以12250万元拿下,合648.15万元/亩,楼面地价3239元/㎡(综合平均楼面地价),涨幅率23.75%。
         PS拍-2018-07号北岸山亭商服-批发零售用地,规划建设加油站,经过44轮的激烈竞价,最后沈春来以6160万元拿下,合1375万元/亩,涨幅率840%。
         PS拍-2018-19号玉湖住宅及服务设施用地,经过67轮的激烈竞价,最后由厦门建发以75600万元拿下,合916.81万元/亩,楼面地价5289元/㎡(综合平均楼面地价),涨幅率31.42%。
↑↑点击上方视频查看土拍回顾


         控地价+限均价,政 府调控威力不容小觑


         在当下莆田有地价已经过万前提下,昨日玉湖片区这一地价,可谓彻底斩断市场对“地价刺激房价”的预期,政 府调控的威力不容小觑。

         我们知道,莆田楼市此番调控,最大的威慑力,就是限制了地价和控制了均价。这对很多此前高价拿地入市的开发商来说,打击不小。而此次土拍信息公布,也坚定了莆田政 府调控楼市的决心。

         2018年的“金九银十”,莆田楼市也有别于前几年的火爆,一直处于不温不火的状态,整体成交量下滑明显,有房源输出的几家楼盘,大多去化情况不太理想。今年,政 府出台调控政策、地价降了、打折优惠盘重出江湖……一大堆消极信号充斥着买房人的大脑,使得大家对莆田楼市充满了疑惑。今年甚至此后的两年,都是调控限价的三年时限,这段期间,对于开发商的压力无疑是巨大的。如果政 府严格执行,那么对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说,会是一种无比尴尬的处境。

         因为高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身,可是当限价约束的时候,卖高了政 府不会批,卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路,都是死胡同。这对开发商来说都是巨大考验。

         新周期开始了?

         行业大佬——万科,在9月份的大梅沙秋季内部会议上打出了“活下去”的口号,业界普遍认为这是万科居安思危的正常表现,也反应了当前真实的房地产市场环境,也有人说,这代表房地产市场变了,已入“深秋”……从万科以“活下去”为最终目标的呼号,也让我们一窥当前房地产行业的现状并不乐观。


         从莆田目前的房地产行情来看,未来三年大局已定,在政 府要求房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位下,莆田的房地产市场已经不可能再走高速发展的老路,必须从速度向质量品质服务上过渡。有业主人士就预测,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计莆田接下来的土地市场仍会逐渐降温,各大小房企都必须认清形势,端正态度,如此或许还能活下去,但若还不顾自封,沉浸在过去的思维中,恐怕连活命都难了。

         不过,对那些等待楼市下行抄底的人来说,当下情况也需要注意。地价并不是衡量房价的唯一标准,但是地价降了之后,对房价的回调会是以个有利的条件,但地价下跌并不能减抵其他成本费用的上升,非核心区域的或者配套不完善的楼盘价格或会微调,但不要期望有大起大落。在此阶段,刚需客可酌情尽快上手,投资客则需考察区域附近二手房成交情况再做定夺了!
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发表于 2018-10-11 09:07 来自手机 | 只看该作者
余甘 发表于 2018-10-10 22:19
昨天拍的3块地 有块地限制未来毛坯均价不超过1万2 就是玉湖荔浦地块

看楼面价本来就不会高过12000 .重点是其他的地产商都不敢拍,这说明什么,莆田楼价高不是一点半点


来自: iPhone客户端
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发表于 2018-10-10 22:19 来自手机 | 只看该作者
禁摸 发表于 2018-10-10 19:04
全市的限价?  最高1.2?

昨天拍的3块地 有块地限制未来毛坯均价不超过1万2 就是玉湖荔浦地块


来自: iPhone客户端
2#
发表于 2018-10-10 19:04 | 只看该作者
全市的限价?  最高1.2?
4#
发表于 2018-10-11 08:56 | 只看该作者
那快递到时候开,价格就被限得死死的,均价1.2万,是可以下手
6#
发表于 2018-10-11 09:31 来自手机 | 只看该作者
限价1.2万可以分开看,你可以说它是限制最高价,也可以说它是限制最低价。


来自: Android客户端
7#
发表于 2018-10-11 10:17 来自手机 | 只看该作者
再来个捆绑精装修3000,又要一万五了


来自: Android客户端
     
8#
发表于 2018-10-11 10:33 来自手机 | 只看该作者
9#
发表于 2018-10-11 11:05 来自手机 | 只看该作者
阿莫 发表于 2018-10-11 10:17
再来个捆绑精装修3000,又要一万五了

哈哈,你这个提案非常好,


来自: iPhone客户端
     
10#
发表于 2018-10-11 11:39 来自手机 | 只看该作者
阿莫 发表于 2018-10-11 10:17
再来个捆绑精装修3000,又要一万五了

再来个车位绑定,要求全部现金 一个车位25万起


来自: iPhone客户端
11#
发表于 2018-10-11 11:43 来自手机 | 只看该作者
烧锅炉的 发表于 2018-10-11 11:39
再来个车位绑定,要求全部现金 一个车位25万起

这样子开发商拉出去枪毙十分钟


来自: iPhone客户端
12#
发表于 2018-10-11 13:24 来自手机 | 只看该作者
13#
发表于 2018-10-11 13:35 来自手机 | 只看该作者
晒得不够黑 发表于 2018-10-11 09:31
限价1.2万可以分开看,你可以说它是限制最高价,也可以说它是限制最低价。

看到均价二字了吗


来自: Android客户端
14#
发表于 2018-10-12 04:30 来自手机 | 只看该作者
你有张良计我有过墙梯 。楼主醒醒吧别傻了 ,开发商完全无所谓你限不限价。举个最简单的例子,房子车位捆绑卖车位四五十万变相提价。套路多的很。醒醒吧


来自: iPhone客户端
15#
发表于 2018-10-12 04:31 来自手机 | 只看该作者
禁摸 发表于 2018-10-10 19:04
全市的限价?  最高1.2?

醒醒吧。套路多的很。到时候房子车位捆绑卖。房子一平方1.2W车位给你四五十万你买不买


来自: iPhone客户端
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